Как инвестировать в недвижимость правильно

Недвижимость – традиционный в нашей стране объект вложения свободных средств. Социологические исследования в разные годы показывают сходную картину: при появлении крупной суммы большая часть россиян купила бы на них недвижимое имущество. Например, в ходе опроса, проведённого в 2022 году ВЦИОМ и Дом.РФ, так ответили 70% его участников. Самым популярным объектом вложений по-прежнему является жильё, такой ответ дали 49 %Покупка недвижимости под инвестиции требует от инвестора не только достаточных средств, но и анализа рынка, оценки его перспектив, точного выбора объекта и стратегии. О том, как грамотно инвестировать в недвижимость – в этой статье.

Состояние рынка недвижимости

2021 год стал рекордным по объёму инвестиций в недвижимость РФ. Он составил 390 млрд рублей, что на 37 % больше предыдущего года (по данным CBRE). Помимо жилья, инвесторы приобретали земельные участки, активно вкладывались в коммерческую недвижимость, особенно в складские площади.События 2022 года внесли существенные коррективы в ситуацию на рынке в целом и особенно в сегменте жилой недвижимости.В начале года на рынке жилья аналитики фиксировали исторические максимумы как по уровню спроса, так и по общему объёму сделок. Однако февральское повышение Центробанком РФ ключевой ставки до 20% повлекло резкое удорожание ипотечных кредитов. В результате заёмщики, ранее получившие одобрение банка под более низкий процент, ускорили заключение сделок. Не успевшие этого сделать переключили внимание со вторичного жилья на новостройки, по которым была возможность получить ипотеку по льготной программе.С другой стороны, инвесторы, владеющие достаточными средствами для покупки жилья, также стали более активно вкладывать их в недвижимость, чтобы защитить от инфляции в условиях экономической неопределённости. Частные продавцы из тех же соображений приостановили продажу недвижимости, что привело к снижению общего объёма предложения.Всё это повлияло на соотношение спроса и предложения и повлекло рост цен на жилую недвижимость. Например, в Москве по данным IRN в марте 2022 года рост стоимости одного квадратного метра составил более 5%.Однако период завышенных цен длился недолго и уже в апреле сменился их снижением на фоне роста числа предложений о продаже жилья. Аналитики прогнозируют продолжение этого тренда и в текущем году.События в экономике повлияли и на стоимость аренды. Снятое с продажи жильё частично пополнило арендный рынок и повлекло снижение ставок. Ситуация начала выравниваться только к концу 2022 года, когда ставки вновь стали расти.Статистические данные за декабрь прошлого года свидетельствуют о сокращении предложения арендного жилья в городах в среднем на 8 – 10 %. В результате арендные ставки уже повысились на 1 – 6 %, а в текущем году, по оценкам аналитиков, их рост может составить до 15%.

Стоит ли покупать жильё в целях инвестирования?

Определение инструмента для вложения свободных средств должно быть основано на целях человека, размере его капитала и степени готовности к риску.Жилая недвижимость под инвестиции – возможность защитить сбережения от инфляции и получить прибыль при разумных рисках. Рынок недвижимости даже в кризисные периоды остаётся достаточно стабильным, а цены на неё, несмотря на временные колебания, на длинной дистанции растут.Частные инвесторы, использующие жилую недвижимость в качестве инвестиционного объекта, обычно применяют одну из двух стратегий:

• купить квартиру на стадии строительства и продать её после окончания по более высокой цене