Accent Capital поддержала инициативу РСТЦ относительно законопроекта, позволяющего арендаторам разрывать договоры аренды в одностороннем порядке

Законопроект, позволяющий арендаторам разрывать договоры аренды в одностороннем порядке и требовать возврата обеспечительного платежа, был направлен в Государственную Думу 7 мая 2020 года. Первоначальная редакция законопроекта вызвала волну возмущения у владельцев коммерческой недвижимости – Российский Союз Торговых Центров заявил, что в таком виде будущий закон повлечет за собой крах отрасли. Компании-арендаторы, напротив, поддержали законопроект. В ходе дискуссии РСТЦ направил письмо председателю комитета Государственной Думы по бюджету и налогам Андрею Макарову с просьбой не принимать данные поправки и поддержать отрасль коммерческой недвижимости. В письме говорилось о том, что в настоящее время торговые центры полностью лишены дохода. Коммерческая недвижимость не внесена в список пострадавших от коронавируса отраслей российской экономики, к ней не применяются меры поддержки. По оценкам профессионального сообщества средняя собираемость аренды за апрель-май 2020 года составляет 10-15% от условий договора. Восстановление выручки до результатов прошлого года может занять от 9 до 15 месяцев после открытия в соответствии с умеренным сценарием. В РСТЦ отметили, что принятие законопроекта повлечет необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления, а также «переоценку объектов недвижимости, которая грозит банкам 2 трлн руб. дефолтных долгов, 350 млрд прямых процентных потерь, и как результат, может привести к коллапсу всей отрасли торговых центров». Сами ТРЦ перейдут в собственность банков и государства, которые не смогут восстановить их экономическую и социальную ценность в среднесрочной перспективе. За счет сокращений зарплат и увольнений сотрудников, вовлеченных в отрасль торговых центров, в случае коллапса за чертой бедности окажутся 6,3 млн человек.