Нереальные инвестиции

Опубликовано в CRE Напомним, что в декабре 2022 года правительственная комиссия по контролю над иностранными инвестициями установила для компаний из недружественных стран условие выхода из российских активов – продажа с дисконтом не менее 50% от их рыночной стоимости. Второе условие – рассрочка платежа на 1–2 года и (или) обязательство по осуществлению добровольного направления в федеральный бюджет денежных средств в размере не менее 10% от суммы осуществляемой (исполняемой) сделки (операции). В марте 2023 года правительственная комиссия уточнила порядок выхода зарубежных фирм, которых обязывают платить взнос в бюджет: не менее 5% от рыночной стоимости активов и 10%, если компанию пытаются продать с дисконтом в 90%. Уходя уходи С 2022 года сделки по выкупу активов у уходящих иностранных компаний остаются одним из драйверов рынка коммерческой недвижимости, соглашается Ольга Шлычкова, старший директор департамента рынков капитала Commonwealth Partnership (CMWP). По ее оценкам, их доля составляет как минимум половину в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость. «Безусловно, инвестиционный бум связан с оттоком иностранного капитала и вызван санкционной риторикой, – поддерживает Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия. – Основной объем сделок приходится на сегменты, где наиболее сильным было проникновение зарубежных игроков – торговый и гостиничный». Активность на рынке инвестиций началась еще во второй половине 2022-го, напоминает эксперт. Международные игроки от заявлений об уходе перешли к конкретным действиям – усилились переговорные процессы с инвесторами (чаще всего российскими). Крупные сделкив Москве и Санкт-Петербурге завершились уже в 2022 году, но основная масса придется на 2023-й. Часть из них уже анонсированы, часть – на финальных стадиях согласования.