Строить и жить помогает: как планировать и строить, если высокая ключевая ставка – на годы

Опубликовано в CRE Оптимистичный сценарий Центрального банка России в начале 2024-го сменился более консервативным сентябрьским прогнозом, напоминает Олег Тадтаев, старший инвестиционный менеджер Metrika Investments. По заявлениям регулятора, для охлаждения экономики потребуется более длительный период дорогих денег, добавляет Татьяна Дивина, региональный директор, руководитель департамента исследований Nikoliers. С учётом его риторики, период высокой ключевой ставки с нами, как минимум, ещё на год, и дальнейшее снижение будет постепенным. Если верить прогнозам ЦБ РФ по средней ключевой ставке на 2025–2027 гг., то к привычным 10% показатель вернётся не раннее 2026-го, соглашается Дарья Грехова, юрист, практика недвижимости и строительства, LEVEL Legal Services. Однако необходимо учитывать и то, как часто меняет Центробанк свои прогнозы. «В частности, в августе, когда помимо «ухудшения» ожиданий по ставке было констатировано повышение всех прогнозных диапазонов по инфляции, – поясняет эксперт. – Пока инфляционные процессы не получается сдерживать, рассчитывать на снижение ключевой ставки действительно не приходится. ЦБ РФ уже предупреждает о необходимости ужесточения денежно-кредитной политики для контроля инфляции и в дальнейшем. С учётом подобных нейтрально-пессимистических взглядов главного регулятора, мы полагаем: в ближайшие два-три года дешёвых денег не будет, что потребует новых решений для бизнеса, в том числе девелоперов, которые сильно зависят от внешнего финансирования».