Дефицит и срыв сроков: главные риски рынка новостроек

Застройщики жилья не могут ни вывести на рынок новые проекты, ни своевременно согласовать с банками условия финансирования уже строящихся домов. В будущем это может привести к дефициту новостроек и срывам сроков ввода Два последних года застройщики наращивали выручку, запускали все новые проекты, пользуясь подстегнутым льготной ипотекой спросом. После 24 февраля ситуация изменилась: из-за «спецоперации»* на Украине и последовавших санкций против России ключевая ставка выросла до 20%, а многие компании перестали поставлять продукцию в Россию. Льготная ипотека с 1 апреля подорожала с 7% до 12%, стоимость проектного финансирования даже с учетом господдержки составит 15%, стройматериалы тоже дорожают . Себестоимость растет, а готовность людей покупать дорогие новостройки под вопросом. Опрошенные Forbes участники рынка вынуждены откладывать вывод на рынок новых проектов, а все силы бросить на достройку уже начатых. По их словам, препятствием для пополнения рынка является не только слишком дорогое проектное финансирование, но и невозможность просчитать финансовую модель будущих строек, а также сомнения в уровне спроса.