Что ожидает рынок недвижимости в 2023 году?

Опубликовано в ПРАЙМ Для российской экономики последние три года оказались более чем богаты на внешние потрясения. И каждый раз бизнесу приходилось вносить корректировки в свои планы и адаптироваться к изменяющимся условиям. Ценовая война на нефтяном рынке начала 2020 года, несколько волн пандемии Covid-19 с широким перечнем ограничений, начало СВО и беспрецедентное санкционное давление, частичная мобилизация — все это так или иначе отразилось на всех сферах нашей жизни. В том числе, и на рынке жилой недвижимости. Рост издержек застройщиков из-за разрушения логистических цепочек в период пандемии, а также льготная ипотека привели к опережающему инфляцию росту цен на квартиры в 2020-2021 годах. В это же время ажиотажный спрос привел к рекордному объему сделок на рынке новостроек и росту объемов инвестиций девелоперов в приобретении новых площадок. Однако в 2022 году повышение ключевой ставки центрального банка до 20% и введение, по сути, заградительных ставок по ипотечным кредитам привели к падению спроса в отдельных регионах на более чем 90%. В Москве и Санкт-Петербурге падение было менее критичным, но тем не менее спрос мгновенно сократился на 35-40% по сравнению с предыдущими периодами. В июле на фоне снижения ключевой ставки и увеличения доступности ипотеки спрос постепенно начал восстанавливаться, но влияние частичной мобилизации вновь внесло свои коррективы и привело к повторному провалу спроса в сентябре-октябре. Неопределенность продления программы льготной ипотеки привели к реализации отложенного спроса в ноябре-декабре, однако о восстановлении рынка говорить не стоит.