Арендные фонды приросли пайщиками

Опубликовано в Коммерсантъ Идеальный шторм, в который попали российская экономика и фондовый рынок, не повлиял на сегмент рентных фондов коммерческой недвижимости, доступных неквалифицированным инвесторам. По итогам трех кварталов 2022 года объем активов под их управлением вырос на 73%, до 68,6 млрд руб. Инвесторов привлекает коммерческая недвижимость, которая даже на фоне ухода международных компаний из России продолжает генерировать положительный денежный поток. Несмотря на все шоки, с которыми столкнулись российский фондовый рынок и экономика, 2022 год очень успешен для розничных закрытых паевых фондов (ЗПИФ), специализирующихся на рентной коммерческой недвижимости. По данных УК Accent Capital, суммарные активы таких фондов выросли за три квартала на 29 млрд руб., до 68,6 млрд руб. Это более чем вдвое выше прироста за весь 2021 год и лучший результат за все время наблюдений за такими фондами. С начала года был сформирован новый рентный ЗПИФ, нацеленный на неквалифицированных инвесторов, а общее их число достигло 25. Рост инвестиций в такие ЗПИФы произошел как за счет увеличения вложений действующих пайщиков, так и за счет прихода на рынок новых потребителей. Совокупное количество владельцев паев подобных фондов увеличилось с начала года почти в полтора раза, до 34 тыс. единиц. Примечательно, что интерес к ЗПИФам коммерческой недвижимости наблюдался на фоне общего снижения спроса частных инвесторов на розничные фонды (открытые паевые инвестиционные фонды и биржевые паевые инвестиционные фонды). По данным Investfunds, по итогам первого полугодия клиенты таких фондов забрали почти 40 млрд руб.— пик продаж пришелся на апрель, когда оттоки достигали 23 млрд руб. В третьем квартале притоки возобновились, но не смогли компенсировать выводы начала года, в итоге за три квартала чистый отток средств из розничных фондов составил 25,5 млрд руб.